泰房知识 ③:公寓注册

公寓注册

泰国房产

按照“泰国公寓法(Condominium Act)”规定,一个房产项目必须透过注册、获得政府许可,才能作为公寓(Condominium)使用、出租、买卖。读者前来泰国买房时,应注意欲下手的项目是否确实通过公寓注册。至于通过“公寓注册”的证明文件长什么样?我们也放入文中供你参考,届时开发商出示的时候千万认清楚。

从项目开发初期至今,开发商已经提交了补充的文件与资料,顺利越过重重检验关卡,距离成为能合法出租出售的公寓,剩一半的路要走。当建案接近完工,便迎来提交“ 公寓注册”的重要时刻,开发商有责任呈交先前大量开发步骤的证明,例如建筑计画,公寓信息和建筑目的等,将一个普通的房地产申请为合法公寓。

 

建筑检查协会(Building Inspectors Association)将会派遣专员前往公寓建设案检测,若要完成公寓注册,以下要素必须符合政府订定的标准:

 

  1. 建筑坚固度:建筑材料,地面总重量,建筑物上方等。
  2. 建筑构件:电梯,电力和水系统,通风,排水,紧急逃生门,应急发电机,火灾警报器,防雷装置等。
  3. 设备运作能力:逃生门,火灾警报器,逃生指示灯等重要设备能否正常运作。
  4. 安全管理:疏散规画,大火预防措施,建筑物安全管理等。

 

检查专员会使用精良的工具及探测仪对以上的要素进行全面检测,确保建筑是对居民无害的,并向有关单位报告,让公寓注册的流程继续走下去。建筑检查协会对公寓做的检测分为两种,一种是每五年进行一次,针对上述四大要素的检查;另一种则是年度的安全检查。

 

开发商等待公寓注册审批的同时,可以继续申请下一个文件-公寓所有权状(公寓所有权),乍看像是一个“地契”,内容确实也极为相似。不过只要详读文件内容,就可以说,公寓所有权状会载明房间面积、比例和高度,这都是地契上不包含的信息。

 

 

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