泰房知识 ②:施工许可、建筑施工证书

施工许可

你买的房子安不安全,很大一部分是取决于“工程质量”的好坏,如果你选择的开发商有合法取得“施工许可”和“建筑施工证书”,其安全性就非常值得信任。

一个项目经过自然资源环境部严格的审核,顺利取得EIA环境影响评估报告后,就能开始动工了吗?不,急不得,根据《建筑控制法》( Building Control Act BE2522.)的规定,开发商还得先向“都市与乡镇公共工程计划部门(Department of Public Works and Town & Country Planning)”申请“施工许可(Construction Permission)”。

 

施工许可的审核期平均长达45天,隶属于“都市与乡镇公共工程计划部门”的“建设监理处(The Office of Construction Supervision)”将负责针对提交申请的项目检查建筑计划、建筑设计图、方案计算表、独立检查员证书、工程量清单(BOQ)等文件,同时,也需要开发商提供合格建筑师、工程师、授权技术员、建筑控制主管与建筑控制总监的签章。

 

建筑控制主管负责维持工程的质量及标准,确保建材品质、施工时程和架构皆在掌控之中。整个建设期间,主管每周、每月都要就施工问题、施工细节调整、问题解决方案召开会议,纪录成报告,以确保每个环节都保持正常,没有过度进行任何程序,而启动预算也需在施工期间完成。

 

项目开始施工后,开发商即可着手申请“建筑施工证书(Building Construction Certificate)”。该证书旨在正式表明建筑将以什么目的被正当且合法的使用。举例来说,公寓用途的建筑将不得采旅馆的模式进行日租作业,商铺用途的建筑禁止作为住房出租。

 

 

当施工许可申请到手,开始动工建房,也顺利取得建筑施工证书后,开发商就可以进入下一个步骤“公寓注册”。若想揭晓后续流程,记得持续锁定《中泰之家》网站的《泰房知识》专栏。

 

 

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