泰国法律规定，所有大型开发项目皆须申请EIA通过后才能开盘施工及销售，且审核过程相当严格。究竟EIA是什么？如此重要的原因又是什么？

EIA（全称： Environmental Impact Assessment Report）即“环境影响评估报告”，是泰国为了确保环境可持续发展，预房因建设房产项目对环境造成污染、生态失衡等不良影响，所订定的制度，旨在促使经济、社会和环境能够协调发展。

根据1992年泰国国家环境增强和保护质量法案（Thai Environmental Sustainment Act BE2535）第46条条例，泰国国家环境局自然资源环境部（NEB）规定，超过80个单元间或4000平方米的大型开发项目，必须申请EIA通过后才能开盘施工及销售，以证明未来在建设的过程中及竣工后，把对环境造成的影响减至最低，也获得顾客的信任。

少了EIA，影响不可逆

泰国国家环境保护法明文规定，若开发商没按要求通过环评标准就直接开工建设，将会被相关部门勒令停工并惩处，若在买房前忽略了检视项目是否具备EIA，恐面临项目因触法而不能顺利建成的风险。

EIA的审核相当严格，主要针对四大方面进行研究：

1. 自然环境影响：项目的开发对周边的土地、水源、空气、噪音等自然因素造成的影响
2. 生态环境影响：项目的开发对周边森林、林木动物、水生动物、珊瑚造成的影响
3. 人类居住环境影响：项目开发对周边当地居民生活以及土地利用方面的影响
4. 社会质量影响：项目开发对周围群众的经济体制、就业、风俗习惯、信仰、价值观以及包括风景美观方面的影响。

如何检查开发商是否持有EIA?

依据泰国法律，已开始建设、发售的房产势必已取得EIA。要判断开发商是否合法行事，方法相当简单，只要上国家环境局自然资源环境部的官方网站 http://eia.onep.go.th/index.php 即可查询，我们可以在上面找到泰国所有已通过EIA评估的开发项目的基本信息，且该网站也会提供二维码或序号给开发商，让开发商能够直接发给顾客核对。

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