泰房知识 ① :环境影响评估报告 (EIA)

环境影响评估报告

泰国法律规定,所有大型开发项目皆须申请EIA通过后才能开盘施工及销售,且审核过程相当严格。究竟EIA是什么?如此重要的原因又是什么?

EIA(全称: Environmental Impact Assessment Report)即“环境影响评估报告”,是泰国为了确保环境可持续发展,预房因建设房产项目对环境造成污染、生态失衡等不良影响,所订定的制度,旨在促使经济、社会和环境能够协调发展。

 

根据1992年泰国国家环境增强和保护质量法案(Thai Environmental Sustainment Act BE2535)第46条条例,泰国国家环境局自然资源环境部(NEB)规定,超过80个单元间或4000平方米的大型开发项目,必须申请EIA通过后才能开盘施工及销售,以证明未来在建设的过程中及竣工后,把对环境造成的影响减至最低,也获得顾客的信任。

 

少了EIA,影响不可逆

 

泰国国家环境保护法明文规定,若开发商没按要求通过环评标准就直接开工建设,将会被相关部门勒令停工并惩处,若在买房前忽略了检视项目是否具备EIA,恐面临项目因触法不能顺利建成的风险。

 

EIA的审核相当严格,主要针对四大方面进行研究:

 

  1. 自然环境影响:项目的开发对周边的土地、水源、空气、噪音等自然因素造成的影响
  2. 生态环境影响:项目的开发对周边森林、林木动物、水生动物、珊瑚造成的影响
  3. 人类居住环境影响:项目开发对周边当地居民生活以及土地利用方面的影响
  4. 社会质量影响:项目开发对周围群众的经济体制、就业、风俗习惯、信仰、价值观以及包括风景美观方面的影响。

 

如何检查开发商是否持有EIA?

 

依据泰国法律,已开始建设、发售的房产势必已取得EIA。要判断开发商是否合法行事,方法相当简单,只要上国家环境局自然资源环境部的官方网站 http://eia.onep.go.th/index.php 即可查询,我们可以在上面找到泰国所有已通过EIA评估的开发项目的基本信息,且该网站也会提供二维码或序号给开发商,让开发商能够直接发给顾客核对。

 

 

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