泰房知识【前导篇】-合法的泰国房产

合法泰国房产

泰国建筑控制法规定,在泰所有房产开发皆须通过12个步骤的审核,并取得相应执照才属合法,跨海来到泰国买房投资,该如何避掉风险?

泰国的主要城市里,每一年都有奢华的公寓高楼为天际线描绘新的轮廓,建筑工地如遍地开花般,今天还只是一片空地,明天搭起围栏,某天地基已凿得如陨石坑深,一眨眼,钢筋巨兽挺立而起。这些公寓大厦的施工过程看似在短短的时间内进展神速,但事实上,依照泰国的法律,所有建案无论开始建造前、施工期、后续交易交屋,都有许多繁琐的申请与审核程序,只要其中一步未合格,就有可能沦为“断尾楼”,亦或折损投资的价值。

 

开发商从购地、动工直到产权移交,每个步骤都必须合乎政府的法规走,而众所皆知,泰国行政体系核发执照的过程总需索取大量文件、花费不少的时间(以及申请者的耐性)。上缴的文件会经由自然资源和环境部、土地局等诸多单位审核,并接受建筑稽查协会的实地检测,还须获得许多官方签字。若想让一个项目合法开工、顺利完工、建筑质量获官方认证,这些旷日废时的手续都是必须的。

 

此外,开发商和建设相关人员必须重视项目将对周遭环境与邻居带来的影响,除了通过国家的环境评估检验,最好也全盘的了解建址所在地住户的声音,试图于建设前完成协调,否则其将成为后续建设过程中的阻力,这绝对不是开发商和购房者所乐见的。

 

必备要件

 

在国内房产市场中,人们普遍认知有“现房”与“期房”之分,兩者皆合法。前者指房子已建好,开发商已取得不动产权证、商品房预售许可证等合法五证,购房者签好合同后立即能入住的项目;反之,则被认定为期房。期房相较于现房拥有价格优势,能选择的户型通常好于现房,但也存在着许多不确定因素,例如项目无法顺利通过五证申请、开发商资金出现问题、房屋质量不如预期等风险。国内的情况是如此,那么购房者和投资客跨海来到了泰国,更该慎之又慎,明辨什么样的房产合乎泰国法规,尽可能地避掉风险。

 

泰国建筑控制法(Building Control Act. B.E.2522)明文规定,在泰所有房产开发皆须通过12个步骤的审核并取得相应执照,才能开始建造、销售。若未按照法规取得执照,则不属合法建案,法律条文中并未再另行区分“现房”与“期房”,也无出现似义的词汇。此12道步骤如下:

 

  1. Land Purchasing 土地所有权证
  2. Approved Architecture Design 建筑设计许可
  3. Environmental Impacts Assessment (EIA) 环境评估报告
  4. Construction Permission施工许可
  5. Construction 动工
  6. Building Construction Certificate 建设执照
  7. Condominium Registration 提交公寓注册
  8. Building Inspection 建筑物安全检查
  9. Request for Condominium Ownership  公寓所有权申请
  10. Approved Condominium Registration 通过公寓注册
  11. Registration of Juristic Person 法人注册
  12. Ownership Transfer  产权移交

 

持续关注中泰之家的“泰房知识”专栏,我们将会按照泰国房产开发的前、中、后期,逐步为大家解释你务必知道的关键字,以及应注意的事项,让大家前往泰国买卖不动产前,能对相关知识有更全面的了解。

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