泰房知识 ④:法人、产权转移

法人、产权转移

终于迎来建造一栋公寓项目的最终程序!接续《泰房知识3》取得公寓注册后,所有例行检查随之展开,此时,开发商可以开始寻找一个合适的人选来帮忙照顾公寓资产。

称职的管理者

 

“公寓法人”(Residential Juristic Person)可被视为公共资产的管理人,负责维护楼房、运营活动等行政事务。该角色的职务包括制定住户守则、定期举行会议、收取杂费、为所有住户提供便利的居住环境等。我们也可以说,公寓法人是我们在任何适当情况下都可以联系的人。若要取得买家及住户的信任,开发商应考虑由合乎资格的人员担任此职位。

 

产权转移

 

当居住法人完成登记后,就是进行“ ”的时刻了。公寓产权是“公寓所有者”与“公寓买家”两派人士之间的所有权关系。在签署任何所有权文件之前,买家应该要列出一份检查清单,确认房间品质、建材和其余所有功能的状况皆良好。若是检查到任何瑕疵,一定要在第一时间通知开发商修复,否则未来会有不少麻烦。另外,确实验证产权所有者的身份以免受骗也非常重要,买家务必细读产权转移时要签署的每份文件,检查开发商的公寓所有权证上姓名、证件照是否相符。

 

开发商会事先通知产权转移的费用,公寓买家必须在约定好办理手续的日子前准备好应缴金额。费用包括转让费、抵押费、公共开支、公共资金、各类票据等。当最后验房、文件签署、缴款都完成后,恭喜!新房的钥匙和所有权都交到你手中了。

 

Close